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蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集

2018-10-17 11:18:09中國房地產報(參與討論)

  “以下簡稱‘國土部’)負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,建立以國土為中心的不動產統一登記制度,是深化《物權法》的表現,對于頂層制度設計者而言,此舉可為之提供決策依據。”蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集程師鄒曉云在接受中國房地產報記者采訪時表示。

,決定整合不動產統一登記職責,據悉,在聯合制定《不動產統一登記條例》,擬于2014年6月底出臺。

(1)

  “兩種方案”

  根據責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。行業管理和不動產交易監管等職責繼蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集續由承擔,各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。

  “多頭登記所引發的一房多證,會造成不動產登記混亂,但土地具有基礎性。世界上大多數國家都是將地上建筑物、林木等作為土地的組成部分,土地登記就包括地上附著物的登記。從國際慣例上看,大多數國家和地區都是蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集由土地主管部門負責登記。”國土部土地礦產法律事務中心副主任佟紹偉告訴記者。

  此前,不動產登記制度。2013年年初,住建部承諾到2013年上半年,實現500城市個人住房信息系統聯網。該系統實際由個人住房信息系統、保障性住房蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集信息系統和住房公積金監管系統組成。按照規劃,個人房產信息系統聯網將覆蓋所有地級城市,而國家林業局、農業部、國土部、國家海洋局都有屬于自己的信息系統。

(2)

  到今年6月底,相應目標并未實現。蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集報即獨家引用住建部內部人士消息稱,“原本由住建部和國土部分工合作的不動產登記制度,今后或將由國土部一家主導,住建部負責的關于商品住宅、保障房和商業地產等的信息聯網登記工作也將劃給國土部。”(詳見中國房地產報2013年7月1日“住房信息500城聯網爽約”)

  法制辦公室法制協調司司長曾青鋒表示,“分部門登記不僅造成人民群眾辦理不動產登記手續繁雜,也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾。”這或許是最終將不動產登記統一到國土部據記者了解,這項蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集工作或由國土部地籍司來負責的原因。

  確立以國土為中心的不動產統一登記制度后,不動產統一登記制度會變得更加簡單。對于未來會如何進行不動產統一登記,國土部內部人士告訴記者:“現在不動產統一登記有兩種方案,一種是成立一個不動產統一登記機構,掛在國土部下面,由國土部統一指導和監管;另一種是分口登記,即林業登記在林業局,房屋登記在住建蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集部,農業登記在農業部,等等,最后將這些登記結果統一由國土部主導。”

  對于這兩種登記方案,鄒曉云認為第二種更切合實際,但關鍵在于能否做好協調工作。“如果將這些合并到一個部門來主導,不但沒有造成人員流動,同時還會加快不動產統一登記速度。若國土部在其中協調好,五個月就能順利完成任務。”鄒曉云認為,聯網后的法律程序,查詢的權限、范圍,不動產定義、標準等問題是協調的難點。

  完善宏觀調控機制

  “這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。”是評價不動產統一登記的影響。

  房價是否下跌不得而知。但股價下跌卻是立竿見影。11月21日,蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集地產股整體下跌,約有六成地產股跑輸大盤。其中,招商地產下跌4.02%,成為當日跌幅最大的地產股。而金地集團、保利地產、萬科A則相對好一些,跌幅在3%上下。二三線地產股同樣出現集體下跌,魯商置業、豐華股份、華僑城A等跌幅均超過3%。

(3)

  “不動產統一登記制度對房地產商有一定的影響,但影響并不大。這是為房產稅征收做準備。對于手中擁有多套房屋的那些人,若征收房產稅,他們會馬上拋出套現。”北京兆通置地房地產股份有限公司副總經理王書政告訴中國房地產報記者,“這樣會給樓市帶來一點波動。但由于總趨勢供不應求,這種波動不會影響開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等,從長期來看對整體房價影響較小。”

  同策房產咨詢公司研在接受中國房地產報記者采訪時也表示,“對市場而言,短期內可能會有一部分人拋售多套房產的現象。近期我們已經接到不蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集少詢問房產稅是否開征、是不是該賣房子的咨詢電話。”張宏偉認為,不動產登記制度完善至少需要兩三年時間,期間不太可能對市場造成太大影響。

  不過,降房價并不是不動產統一登記的核心目標。據新華社報道,此前發表文章指出,在宏觀調控機制方面,調控決策和實施的規范化、機制化建設滯后,未來要建立全社會房產、信用統一平臺。他表示,要加快推進住房信息系統蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集建設,盡快實現全國聯網、推動建立信用信息交換共享機制。

  “現在我們制定的國家宏觀調控政策很大一部分都缺乏可信的數據支撐,這個專家說房地產調控需要增加土地供應,那個專家又說房地產調控需要限制購買資格,他們的觀點都是基于自蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集身對行業的觀察和了解,而不是根據科學依據。”江蘇省住房和城鄉建設廳一位官員告訴記者,在這種情況下,摸清家底、凡事以數據說話就尤為必要。

  該舉例說,“如果有了不動產統一登記制度,比調控房價,通過在不動產統一登記信息網上查閱發現,南京市2%的人控制著本市80%的房屋,并且這2%的人都擁有100套以上的房屋;同時發現1%的南京人控制著10%的北京市房屋,且房屋使用情況不一,空置出租并存。在這個時候,該市就可以根據具體情況來制定相應調控政策,研究到底是應該堵還是應該疏,針對性很強。如果沒有不動產統一登記信息網,制定的政策也許打壓的是剛需者,而非炒房者,無法取得預期效果。”

(4)

  落地尚需時日

  政策雖然已經明確,但具體落地仍需時日。“不動產統一登記在技術上并不難實施,但在登記的內容上可能存在偏差,可能存在數據報的不全以及數據報備的準確和差異性之類問題。比如對房屋的登記,蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集土地部門登記的是房屋的占地面積,而房管部門則登記建筑面積,兩部門的登記數據可能出現不一致情況,數據上的統一是個問題。這些情況在實際操作中都需要考慮。”國泰君安一位房地產證券分析師表示。

  對于不動產統一登記工作的具蔡依林输钱了没关系欠债肉,颜射の美学,我们结婚了维尼全集體時間表問題,尚無準確不動產登記如何發證、如何管理都缺乏法律基礎,因此,在此期間,國土部目前的主要工作將是推進不同部委原有信息的整合和管理工作。等到《條例》出臺后,才能有實質性的推進。

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